绿地兰亭公馆什么时候交房(有生之年,我们等来了绿地兰亭公馆交房 | 房哥验房报告81期)
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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目,每周更新,从验房视角,为大家实景呈现西安各小区交付实景,让你买房后更懂收房!
今天第81期,绿地新里城·兰亭公馆
查验时间:2023年4月10日
查验房源:97㎡精装房,高层
购入时间:19年,11900元/㎡,摇号
这个小区也是当年3个月4次“千人摇”的网红盘,谁能想到同样逃不过工地停工,延期交房的坎坷经历,买了绿地兰亭公馆,这一路的心情犹如过山车,既要会航拍,还得会在工地门口数工人。
好在,经过四年等待后,小区终于迎来交房,整体配置与一期二期相似,景观敷衍且粗糙,草坪斑驳,灌木稀松,树少草多,室内赶工痕迹明显,大问题不多,小问题不断,一眼可以看出是绿地的小区。
停工,延期,赶工的活儿总是和精致没什么关系,交房的最大亮点依旧是绿地交房了,哎!!!
备注:以下图文约4500字,图片40张,阅读需15min,当日晴天!
撰文:不知火
验房师:小徐、小马
区域现状
19年西安楼市的火爆,放在当下很多人会难以理解,但确实曾经经历过,这种热度由主城区蔓延,一路到了风头正旺的沣东。
彼时,地处沣东科统区的绿地新里城凭借万元出头的价格,多次摇号,风头无二。
(兰亭公馆周边地图)
很快小区推出三期,虽然同样用了新里城的名字,但已经少了一期,二期的优越位置,来到了四公里外的沣东和软件新城交接地带,同区域还有绿地的另一个项目,独角兽公园。
(兰亭公馆周边实景)
放在2023今天,这个位置同样让人心里没底,除周边村子和大面积农田空地外,道路和商业配套兑现仍有差距。
(兰亭公馆登记信息)
冲着沣东来,周边啥都没有,冲着高新去,到软件新城也有距离,但这并不影响开盘的热销,19年三个月内四次千人摇号,人数最多的一次,登记了3358组家庭。
(22年2月工地实景)
时间来到21年8月,兰亭公馆工程进度缓慢的投诉开始频繁出现,次年2月,业主留意到现场建筑材料堆积,无工人施工,项目处于停工状态。
此后核实,开发商存在违规挪用监管资金,约5.58亿元的购房款未进入监管账户,本地媒体在当年4月有过详细报道。
(小区交房现场实景)
此后,在业主多轮投诉后,开始逐步复工,一直到今年3月底开始,兰亭公馆陆续迎来交房,共计11栋楼1356户,4月底,小区举办“交房即交证”仪式,这一路买房各种曲折,真是如人饮水冷暖自知!
到底这历经波折的小区,盖得怎么样,会不会有意外惊喜,看完今天的报告,你会更懂绿地在西安的盖房水平!
大门立面
查验关键词:立面,色调,观感,施工细节
兰亭公馆主入口朝北,小区大门挑高约两层,米黄色石材干挂,深褐色金属格栅搭配同色金属铝板,墙面装饰有中式壁灯,中部悬挂带有小区标识的中式匾额。
大门两侧未设计景观植被,门前做简易水景造型,地面设计有造型地铺,整体带有新中式味道。
(兰亭公馆大门实景)
大门右侧设有刷卡闸机,供行人通过,左侧为地库出入口,中部为保安亭,小区实现人车分流。
(沿街底商实景)
底商部分,小区大门沿街两侧设有底商,挑高约两层。立面为米黄色干挂石材搭配深褐色金属铝板,黑色石材底座,带有独立防雨棚和空调机位,目前底商暂未投入使用。
(北向高层外立面实景)
(东向高层外立面实景)
(外立面远景实景)
小区为高层住宅,外立面采用米黄色真石漆搭搭配褐色涂料通刷;东向立面深色装饰线条增加肌理感。
而从远景来看,住宅色调与建筑风格简约、质朴,为当下主流审美。
(高层外立面施工细节)
施工细节部分,真石漆喷涂用料及做工尚可,墙面装饰线条勾缝完整、顺直,近看污染、鼓包、刷痕和破损等情况偶有出现。
景观园林
查验关键词:绿化,层次,搭配,树种,观感
兰亭公馆为绿地新里城三期,住宅地块总占地约194亩,规划有23栋高层,容积率为2.5,绿化率为35%。
(小区楼位分布图)
从小区平面图上来看,各楼栋错位排布,保证南向景观视野与通风采光,景观的空间主要集中在南北主轴和宅间。
(兰亭公馆景观实景)
兰亭公馆此次为一批次部分楼栋交付,园区全貌尚未完全呈现,报告仅对交付部分作实景展示。
一批次交房,展现出的园区景观不多,而已呈现的部分,则有些敷衍且粗糙。
漫步园区,草坪斑驳,枯叶满地;灌木稀松,露土明显;苗木的数量、种类和树形、冠幅等也都不甚理想。
偌大的园区空间,景观的搭配与看点寥寥,明明是盎然的春日,放眼园区却显得空旷而萧条。
(高层俯瞰景观实景)
高处俯瞰,园区景观尽收眼底。开阔的楼间距预留了极大地绿化空间,草坪的整体覆盖率还是不错的,园路也有蜿蜒曲折的意境,但景观组团偏少,细看搭配也比较潦草。
(园区景观实景)
园区内设置了大面积的开放草坪,现场可见大量的灰黑色碎石子铺地,碎石地面占据了大量的景观空间,树种得少而稀,显得极不协调。
(园区景观实景)
人行步道两侧除了草坪,鲜有植被“出现”,视线不知落在何处,更别提人景交融的互动体验了,园区内的廊架,四周无景观映衬,且现场可见施工痕迹。
(景观组团实景)
景观组团方面,整体搭配也较为潦草,灌木带栽种得不够密实,修剪不齐整;园区大乔不多,以中小乔为主,苗木胸径、冠幅一般,部分树形不佳且偶有枯黄、坏死植被掺杂其中,影响整体美感。
在树种选择上,有大叶女贞,国槐,紫叶李,樱花,山杏,桂花,石楠,竹子等多种植被穿插搭配,整体树形一般,枯黄、坏死不在少数,后期需要更换。
(灌木交付实景)
灌木交付部分,园内常见灌木以黄杨,冬青为主,栽种凌乱,缺乏层次和修剪,齐整度和密度一般,部分灌木有枯黄、坏死和露土等情况。
(草坪栽种实景)
草坪部分,肆意生长,未见打理,平整度不佳且缝隙明显,草坪上枯叶较多,有部分斑驳、露土等情况。
(草坪路面过渡处理)
草坪与地面软硬材质过渡部分,未做导水槽,路面与草坪齐平,需留意雨天泥水倒灌入路面。
(地面铺装实景)
地面铺装上,园路主要采用芝麻白仿石砖+彩色胶粘石跑道铺设。
胶粘石颗粒均匀,与路面拼接处偶见溢色、破损等情况;砖石缝隙匀称,拼接过渡自然,未见明显破损、裂纹等情况,路面灰尘、泥土较多,整体卫生情况欠佳。
(园内围栏实景)
围栏部分,小区四周采用实体立柱+金属栏杆进行围挡,未安装电子围栏,内侧用灌木+乔木进行遮挡装饰。
生活设施
查验关键词:儿童区,器械,种类,材质
兰亭公馆一批次交房,现场能看到的生活设施屈指可数,常规的儿童区、器械区以及球类运动区等还没有看到,也期待后期能逐一完善并呈现出来。
(园区休息座椅)
休息区主要分布在廊架内和楼宇间,未见遮阳伞、软装座椅等常规搭配,园区内休息座椅设置的数量偏少。
(垃圾分类台)
垃圾分类台设置在楼宇旁,带有独立下水,四周用灌木做遮挡装饰,场地内仅放置有少量垃圾桶。
(消防设施&天然气调压设备)
消防设施放置在草坪上,消防设施颜色鲜明,做有保护;天然气调压设备放置在草坪上,四周用金属围栏围挡,未上锁。
公区实景
查验关键词:观感,照明,电梯保护,连廊,楼顶实景
本次查验楼栋为高层,总高31层2梯4户,公区部分包括户内外大堂,电梯保护,连廊,楼顶实景展示等部分。
(户外大堂实景)
小区户外大堂挑高两层,门头采用米黄色石材,防雨棚为深色铝板,顶部回形纹装饰格栅,右侧墙面带有单元楼号标识,大门两侧景观点缀。
单元门开门尺寸较大,除此之外两侧还各有两个带刷卡门禁的入口,后期搬运家具方便。
(户内大堂实景)
户内精装双入户大堂,面积方正开阔,大堂墙面、地面铺设瓷砖,背景墙为石材拼花+隐藏灯带,两侧搭配金属格栅;地面搭配黑色双波打线,顶部吊顶+灯带+筒灯,光照明亮。
(户内大堂电梯间实景)
电梯间挑高一层,墙面、地面铺设瓷砖,顶部吊顶+筒灯+灯带,光照一般。
(电梯保护实景)
电梯部分,品牌为上海三菱电梯,左右双开门,电梯保护到位,卫生良好,可容纳14人,载重1050kg,照明尚可。
(平层公区电梯厅)
平层公区电梯间部分,墙面、地面铺设瓷砖,顶部吸顶灯,电梯古铜色金属包边。
(公区楼梯间实景)
楼梯间部分,金属栏杆安装牢固,墙面乳胶漆,地面水泥,台阶地面观感尚可,破损及污染情况不多。
(连廊实景)
(连廊实测高度)
连廊部分,为水泥地面,表面刷有防水层,带有独立下水,连廊栏杆安装结实,实测高度为1.28米,合规但高度偏低。
(楼顶实景)
楼顶部分,顶面为水泥地面,地面卫生良好,排烟,通风,排水等设施安装到位,此处仅展示实景。
户内验房
查验关键词:户型,实景,装标,问题汇总
户内部分,此次查验的精装高层建面约97㎡,两室两厅一厨一卫户型。
该户型整体布局方正,全明通透,客厅长约6.3米的超大阳台 ,利于采光;U型厨房,使用方便;动静分区,生活互不打扰。
缺点是两室设计,多人口家庭生活不便;虽说是2+1房,客厅可自行进行隔断,作为另一个房间,隔断后客厅面宽有限,精装交付,后期二次装修额外成本。
(97㎡高层户型结构示意图)
(97㎡高层室内实景展示)
(97㎡高层玄关实景)
(97㎡高层客厅实景)
(97㎡高层餐厅实景)
(97㎡高层阳台实景)
(97㎡高层卧室实景)
装标部分,精装交付,乳胶漆墙面,智能锁,玄关柜,硬包背景墙,新风系统,卧室木地板等安装到位。
(97㎡高层细节展示)
细节部分,玄关柜装有置物挂钩和感应灯带,常规的还有入户挂钩,USB插座,小夜灯及穿衣镜等等。
(97㎡高层厨房实景)
厨房装标部分,烟机灶具为老板品牌,热水器为万和品牌,台盆、龙头等安装到位,白色地柜和吊柜全部做好,天然气表做隐藏处理。
(97㎡高层卫生间实景)
卫生间为干湿分离,台盆、马桶品牌为科勒,暖风机、镜柜、五金、淋浴屏都安装到位,最后,再来看看部分室内验房情况。
主要问题集中在:
入户门的门套撞痕,密封条破损,猫眼松动,门锁反锁失灵;户内门的门扇划痕,门套缝宽,门套线破损。
吊顶裂纹,墙面腻子色差、缺损;木地板松动、异响,木地板误差5mm。
瓷砖空鼓、漏缝,窗台石缝宽,下方未填充;柜门松动,抽屉开启不灵活,柜门无阻尼,柜门高低差。
其他还有,全屋部分墙面未做乳胶漆,弱电箱盖板脱落,地暖温控阀面板未装,踢脚线与木地板未打胶,开关面板歪斜、未贴墙、漏缝,玻璃划痕,台面缺损等等。
(部分精装问题)
兰亭公馆整体验收下来,问题集中在门窗工程,涂饰工程,细木工程,饰面砖(板)工程等,观感问题和功能问题都不在少数,室内施工质量和工艺还有待进一步提升。
备注:以下问题仅代表该查验户内问题,不代表所有楼栋
(查验期间,该小区暂未通水,尚未达到验收标准,水路问题,会在复验时统一查验)
(该户验收问题汇总)
验房结束,验房师对每一处查验问题进行讲解,现场出具电子版报告,维修结束后,业主可以在2年内预约1次免费复验。
验收总结
绿地04年进西安,已经快20年,除了写字楼专业户的标签外,住宅小区也是遍地开花,世纪城、海珀香庭、国际生态城、香树花城,长安宫,璀璨天城,新里城,兰亭公馆等等,但凡有新区的地方,都有绿地的身影。
但多年来,业主关键词无外乎,停工,惊装,违规,延期,这么多年过去了,未见根本改变,在众多开发商中,也是非常少见的;
对于兰亭公馆而言,历经坎坷,终于交房是高兴的事儿,但小区在景观上的潦草表现和室内装修的后续整改,仍然只是开始!
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作者:不知火独立思考,人人房哥
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