才200万有什么意见吗（200万预算，我成功留在了海珠）
“一碗汤的距离，买到称心如意的房子，比把大象放冰箱还难。”
一位名叫嘉峰的海珠土著无奈吐槽。
谁料看房计划才走到一半，他突然发现：老妈瞒着他买了套海珠公寓？！
于是，一场“家庭纷争”开始了...
海珠航拍图 广州楼市发布 摄
老妈狂刷经验值，姜还是老的辣啊
先交代下故事背景，嘉峰是95后海珠土著，一家人住在光大花园70平房子。
考虑到明年结婚打算提前看房搬出去住，但现实却狠狠给他上了一课。
看遍整个海珠，他发现新房小三房至少600万，环境好点的次新也要500万左右。
海珠老城区 广州楼市发布 摄
新房多次碰壁，又不愿屈居老破小，只有200万预算的他决定请求父母支援，退而求其次去广佛交界找找机会。
对此嘉峰也做好了心理准备，哪怕每天早起半小时跨城通勤、哪怕堵车、哪怕远离从小的熟人圈也没办法，只能奋斗几年再置换回广州市区。不料老妈当场亮出一份购房合同，瞒着他买了套越秀·星汇海珠湾公寓。
尽管没去看过项目，只是听到“公寓”二字，嘉峰第一感觉是老妈铁定被“坑”了。
毕竟这年头，各种小产权、返租骗局的公寓满天飘，真正有价值的凤毛麟角。
于是，一场“双向说服战”就开始了。
虽然学历比父母高，但在买房这件事上，嘉峰不得不承认还是作为过来人的父母想得更周到。
越秀·星汇海珠湾距离他们家住的光大花园不过约9分钟车程，是无数人都想拥有的“一碗汤”距离。
这样不仅不用离开几代人紧密相连的熟人圈，以后父母也能轻松帮带娃，照顾父母也方便。
截图来源：百度地图
公寓很多人关心的是学位，嘉峰父母所在的光大花园对口的是省级学府宝玉直实验小学，孩子读书也不用担心。
没有教育资源的限制，年轻人的婚房，最重要的是住得舒服，主打品质改善。
宝玉直实验小学 广州楼市发布 摄
况且从保值增值的角度来看，临广的房子也很难跑赢海珠核心区。即便未来不住，租金也很可观。
嘉峰老妈都调查过了，越秀·星汇海珠湾约50-60平公寓，租金在5000-6000元/月不等，妥妥的“摇钱树”。
截图来源：链家网
总之一个主旨：买海珠核心公寓，既薅海珠发展红利的羊毛，能保值增值；又不用花高成本，年轻人分巢、自由放租都OK。
显然，姜还是老的辣。
广州自用率最高的商办，会越住越香？
在市区买家心中，越秀·星汇海珠湾公寓有多吃香？
用数据说话，今年1-4月项目商办产品成交额超6.6亿，稳居中心区TOP1！
据闻转化率高达20%，相当于每5人到访，就有1人成为业主，这样的市场表现，甚至超越不少市区住宅。
嘉峰告诉楼市君，最让他意外的是，在买项目公寓的业主中，竟有约6成买来自用。
可能大家印象中，大部分公寓一无学位，二不能明火，很少会自用，出租居多。
而越秀·星汇海珠湾自用客占比如此高，说是全广州自用率最高的商办产品也不为过。
楼市君打听到，业主复购、推荐占比都高达25%。
像嘉峰妈，就是老朋友王阿姨推荐买的，一口气扫走几套的也大有人在。
当然了，说得再好，都不如眼见为实。
抱着好奇，楼市君约上嘉峰一起到项目现场，发现跟想象中的公寓真的不太一样。
最大的感受就是，越秀·星汇海珠湾公寓产品更偏向居住属性，人员纯粹不杂乱，老广住进去和以往生活圈差别不大。
搬进7年成熟大城，现成配套不用等
先给大家科普下，越秀·星汇海珠湾是体量约56万方的滨江综合体。
整个项目业态多元化，涵盖住宅、商办、公园及广纸艺术商业街区等，配套自成一体。
经历7年沉淀，这座生活大城肉眼可见，生活氛围浓厚，让人感到更踏实。
项目目前在售的是E区，也是离珠江最近、素质最好的组团，是全盘最后推出的“压轴之作”。
楼市君和嘉峰在社区内逛了一圈，园林配套基本都已就位。踏出社区，就是海珠街坊熟悉的广纸天地荟。
网红餐饮店，精致的咖啡室等好潮流，楼市君还忍不住打卡了一家茶餐厅，体验了一把老广生活。
距江约160米，公园+商业牵动老广记忆
这只是开胃菜，越秀·星汇海珠湾公寓最让嘉峰妈动容的，还有两个标签。
一是珠江头排，广州人对临水而居是一种强烈的执念。
从二沙岛到珠城顶豪，再到全面崛起的后航道，但凡能望江的项目都往10万+/平靠。而嘉峰妈入手的越秀·星汇海珠湾公寓，距离珠江约160米！
这是什么概念？比海珠8万+/平住宅更近江，同时约450米超大江景视野也比珠城、琶洲380米江面更宽。
越秀·星汇海珠湾江景 广州楼市发布 摄
嘉峰妈作为地道老广，偏爱江景不只是情怀，稀缺资源的占有意识和江景价值标签也在考虑范围内。
亲江的优势不仅在于景观，更在于拓宽了生活边界，想象下清晨迎着朝阳晨跑，饭后一家人伴着落日在江边漫步，别人来去匆匆，你却可以慢下来。
越秀·星汇海珠湾实景图
二是历史底蕴，越秀·星汇海珠湾在造纸厂原址建造，历史与现代融合更有魅力。
在嘉峰妈买的公寓楼下，就是约3.6万方广纸艺术公园。
公园保留了标志性烟囱记录广纸的峥嵘岁月，还将广纸涌复原成一方水景，“船型码头”、精美雕塑等，老一代人很难不共情。
寸土寸金的地段，匹配与广钢公园齐名的广纸艺术公园，项目是广州独一家。
在这里，有足够空间感受老城烟火气和生命力，宜居指数比广州大多高端盘都要高。
广纸艺术公园实拍图
除了逛公园，楼下的广纸艺术商业街区都是滨水独栋，太古仓2.0版本。
广纸艺术商业街是由广纸煤仓、锻造房等六栋工厂焕新而来，跟太古仓一样都有着深厚的文化底蕴和不可复制的年代感。
这类商业街跟现代人为制造的网红景点有很大不同，不会昙花一现只红一时，而是能成为一座城市生命力顽强的商业地标。
楼市君还了解到，在越秀·星汇海珠湾公寓中，有约60%业主来自海珠本地，熟人圈相聚一堂，在情感上联系自然更深。
交通路网发达，商办产品不愁没人气
无论是聚集客流还是自住出行，越秀·星汇海珠湾也具备优越的条件。
项目周边拥有双地铁+环岛路，距离现有的广佛线燕岗站直线距离不到500米，建设中的11号线南石路站同样步行可达。
未来嘉峰住在这里，依然可以享受“老城舒适圈”，约上三五好友，闲时来一场环岛骑行或珠江漫游，惬意十足。
即便是日常通勤也很方便，通过地铁快速通达珠城、琶洲、金融城等核心办公区。
5米层高，海珠“限量版”灵活资产
外部价值讨人欢心，灵活产品能适配大多数买家的需求。
项目主打的E区外立面巧妙采用了纸张元素，与广纸的历史沉淀相呼应，有着点睛之笔。
项目效果图
产品主推建面约55平/61平公寓，受众面广，不限购、商住两用且总价可控，是置业的灵活“多面手”。
5米层高、可明火、最快年内收楼这三个产品力指标，也超越市面99%项目。
约61平户型，5米层高，超大落地窗+江园双景。先来看E1栋建面约61平户型，全海珠唯一做到5米层高的公寓。
由于政策层面不再批准4.5米层高的商办产品，所以其真正稀缺性在于未来有钱都买不到。
所谓一寸宽一寸强，相比市面普遍4.5米层高的公寓，这款户型的可延展性、空间感、舒适度及品质感都更高。
超大落地窗、奢阔的卧室，双层而居，功能属性和品质感都在线，新婚小两口或三口之家都能满足。
除了高实用性，江园双景的诱惑力也不小。
越秀·星汇海珠湾不同楼层江景 广州楼市发布 摄
高层坐在沙发上就能望江，园林也尽收眼底，海珠千万豪宅的景观也不过如此。
综合素质如此扛打，难怪嘉峰妈会忍不住偷偷“下手”。
项目社区园林效果图
约55平户型，可明火，总价168万起，年内收楼。项目在售E4栋55平户型同样5米层高，全盘最后一栋低密小高层，总高只有11层，真正意义上的稀缺小高层。
这款户型可塑性很高，上下两层可以随心设置不同的功能区，动静分离，精彩生活可以多种姿态。
独立厨房设计，可以明火，这点市面上也比较罕见，虽说是公寓，但住宅该有的都有。
该户型东向及南向都能望园林，园林目前已初具雏形，大堂也基本完成，预计年内就能收楼。
惊喜的是，520将至，项目特地拿出压轴的15套8-11楼黄金单位，总价168万起就能入主海珠，成交还送机械车位使用权。
总而言之，如果你想抓住海珠未来10年红利，以小撬大，享受10万+/平豪宅醇熟配套及江景，星汇海珠湾不可错过。
毕竟市面上众多公寓产品中，能同时满足地段核心、近地铁、5米层高、江园双景、公园商业街区兼具、友邻圈层纯粹六大条件的，再也找不到第二个。
最后说一句，嘉峰妈的眼光真好，比多数人的眼光还好。
